《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。上周房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
一、房企动态
01万科高层人士震动，董事长辛杰辞职
10 月 13 日，万科发布公告称，董事会于 10 月 12 日收到董事长辛杰提交的书面辞职报告，辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职务。同日，万科董事会选举黄力平担任董事长，任期自董事会审议通过之日起至公司第二十届董事会任期届满之日止。
公开资料显示，新任董事长黄力平是毕业于同济大学岩土工程专业，曾任职于深圳市工勘岩土工程公司，自1999年进入深铁集团，历任业务主管、2号线建设分公司副总经理、7号线建设分公司经理、深铁集团副总经理、党委委员，是深铁内部培养并晋升起来的领导人。
点评：曾经地产三好学生万科步入了多事之秋。近期，坊间关于万科的小道消息接连不断，对万科的前途命运也充满了猜测。不过从目前来看，深铁集团对万科的支持力度不减，今年前九个月已为万科提供借款超259亿元。新任董事长能否带领万科走出困境？只能等时间给出答案了。
02碧桂园8只债券通过重组方案，涉及资金超134亿元
近日，碧桂园发布公告，将于2025年11月5日召开两类计划债权人的会议，以审议及批准其拟议的债务安排计划。
与此同时，碧桂园的控股股东所控制的实体必胜有限公司，已于2025年10月13日签署不可撤回承诺，将按每股0.60港元的价格，认购用以抵销约11.4亿美元股东贷款的资本化股份。
目前，碧桂园正在对9笔境内债券重组。其中有8笔债券的持有人会议通过了重组方案，余额合计134.17亿元。另一笔债券H16腾越2债券尚未通过重组方案。
点评：8 只境内债重组通过，是碧桂园化债的关键进展，134 亿债务压力缓解更是为碧桂园争取了一个喘息空间。今年是碧桂园的化债关键年，境内外债务重组能否顺利推进，对于碧桂园内部恢复正常生产运转有着重要影响。
二、市场＆产品
01住建部最新发声，推进“好房子”建设包含五项重要工作
10月11日，在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，住建部总结了“十四五”期间住建部的成就并答记者问。
会上，“好房子”是成了高频词汇。
住建部部长倪虹提到，推动好房子建设的5项重点工作为：立好标准、做好设计、用好建材、精建施工、强管运维。
第一，在好的标准上下功夫。倪虹说，强制的《住宅项目规范》已经于今年5月1日正式实施，共有14项新的标准提高住房品质。
倪虹着重列举了其中三项，一是楼的层高，由原来的2.8米提高到不低于3米，“人在晚上睡眠的时候，要吸进氧，呼出二氧化碳，在单位体积当中，如果含氧量高身体就健康，对人的健康有好处”。二是4层以上的楼都要加装电梯。三是楼板的隔音，要求降低10个分贝。VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解
第二，在好的设计上下功夫。，倪虹部长特别提到，“鼓励设计师下功夫去研究住房问题，很多设计师都希望做标志性工程，但是如何解决老百姓身边这些问题，特别是让每1平方米物有所值、甚至物有超值，这才是为老百姓造福。”现在新规范是要求新房子能够建成“好房子”，同时我们也在研究，如何让老房子通过改造向“好房子”靠拢。低成本建高品质“好房子”，戳此了解
第三，在好的建材上下功夫。比如，用“揭榜挂帅”的方式，推动研发适用于“好房子”的新型建材；研究绿色建材、智慧安防、全屋智能，通过互联网、传感器等新技术、新材料、新产品，在“好房子”中得到应用，提高住房品质。
第四，在好的建造上下功夫。要做到人民群众想要的不漏、不堵、不吵、不裂、不臭，还要能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔等。戳此了解，VR沉浸式看房
第五，在好的运维上下功夫。一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度；另一方面，对于物业服务要实施提升行动，解决好群众有感的一些“关键小事”。
概括起来就是房地产不是没有需求，而是需求变了，供给的产品如果不变，质量、服务跟不上，就不行。要从供给侧改革上定政策、出标准，提高房地产产品适应性，实现房地产市场向高水平供需平衡跃升。
今年以来，住房城乡建设部指导各地全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，首先把保障房建成“好房子”，同时，不仅将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子”。
好房子要和好社区、好城区、好城市有机结合起来发展推动。过去5年，数一数、算算账，可以看到我国城市发展取得的历史性成就。花更少钱，建“好房子”，成本一省到底，品质实打实
点评：好房子建设是房地产高质量发展的重要抓手，住建部在每次重要会议上都反复提及。关于好房子怎么建，目前政策方面的指引可以说已经非常明确，剩下的就看各地的落地执行情况了。
02成都出台住宅新规补充规定，阳台等的不计容比例放宽
近期，成都规划自然局出台了《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》，提出15条支持高品质住宅规划建设管理若干措施。
文件提到，阳台、飘窗以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
此前的新规中则提出：“每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。”
《补充规定》于10月10日起实施。
点评：各地陆续出台政策文件，支持好房子建设。其中，计容标准的放宽尤其受关注。这对于市民而言也是实打实的利好。
03北京发布第八轮拟供地清单，共涉及九宗宅地
10月17日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单。
本轮共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，拟于近期供应。此次推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区3宗（海淀区1宗、丰台区2宗）、副中心及平原多点地区6宗（通州区1宗、昌平区2宗，顺义区、大兴区、经济开发区各1宗）。
点评：支持好房子建设，各地秉承着“控量提质”的原则，加大位置优越、配套完善的优质地块供应，为接下来更多优质改善项目的上市奠定了基础。
04环比上涨78.1%，上海第三季度房地产大宗投资大幅回暖
据仲量联行披露的数据，2025年第三季度，上海房地产大宗投资市场整体呈回暖态势，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比大幅度上涨78.1%。
该季度单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年5.6亿元的均值及2025年上半年4.2亿元的水平显著提升。期间上海共录得4宗成交金额高于10亿元的成交记录，成交金额超过5亿元的交易占总宗数比例为47%。
点评：上海大宗投资大幅回暖，说明核心城市资产吸引力回升。单体项目较上半年明显提升，进一步反映出资本对高价值优质资产的偏好，市场份额正在向优质的核心项目集中。
政策＆趋势
01住建部表态，将不断加大购房支持力度
10 月 11 日在国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，住建部释放出了出台房地产支持政策的信号。
住建部表示，将不断加大对居民购房的政策支持力度，下调住房公积金和商业银行的贷款首付比例和利率，对居民“卖旧买新”、换购住房给予退税支持，下调契税税率，取消普通住宅和非普通住宅的标准等。
点评：今年以来，全国性房地产支持政策的出台密度明显降低，这段时间市场更是进入了政策“真空期”。住建部的最新表态，无疑给市场带来新的期待。接下来是否会有新政出台？我们拭目以待。
02重庆出台新政支持改善购房，提出加大房票安置比例
重庆日前推出支持改善性住房消费系列创新举措。
主要内容包括：
加大房票安置比例，稳步推进城中村和危旧房改造，鼓励区县在国有土地上房屋征收、城中村改造等项目中扩大房票安置比例；鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度，用房票买房享受的折扣会更大；积极探索房票有限转让、差异化奖励等，以及提供入学、装修补助、家电补贴等优惠政策。
鼓励出台购房支持政策，各区县在财政承受能力允许的情况下，对各类人才、城镇无房居民等群体给予购房补贴，对多孩家庭实施差异化购房补贴；
另外，新政也提到，要加快“好房子”供应。
点评：这段时间以来，地方性的房地产政策都是针对本地特点“精准滴灌”。重庆此次新政既涉及到供应端的优化，也涉及到对需求端的支持。通过这次的新政，也可以看出，房票安置制度在落地过程中持续优化，力求给予更多的实惠，增加吸引力。
03天津发布新政，公积金可用于电梯加装或更新
近日，天津发布了《关于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金有关政策的通告》，明确了既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金的范围、资料等。
根据《通告》，天津市行政区域内既有住宅加装电梯的，房屋产权人(公有住房承租人)及其配偶、子女及其配偶可以申请提取住房公积金；既有住宅老旧电梯更新改造的，房屋产权人(公有住房承租人)及其配偶可以申请提取住房公积金。
同时，规定同一套住房，提取住房公积金总额不超过房屋产权人(公有住房承租人)对该套住房加装电梯或老旧电梯更新改造直接出资的金额。
点评：我国已进入房地产存量时代正规实盘配资，老旧小区的改造升级也是“好房子”建设的重要内容。支持公积金用于电梯加装或更新，也是支持城市更新、支持好房子建设的一种举措。
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